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作者:1分pk10倍投发布时间:2020年01月26日 10:28:20  【字号:      】

「照」著走!走春夜景怎麼拍都美 達人手機攝影不藏私分享

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,早期以南北貨、布業及中藥為主,不過近年來隨著文創產業興起,迪化街又多了不同面貌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間,投資報酬率則在2%上下;另外值得一提的是,迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作,商圈店家的凝聚力強,再加上不時舉辦活動,觀光人潮維持穩定。

台南的新化年貨大街位於新化老街上,擁有豐富的文化歷史。陳金萍表示,新化年貨大街於2012年開辦,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前來觀光採買,台南市經發局也預計今年將有20萬人次參與年貨大街的活動;而新化年貨大街位於中正路上,為新化區的主要道路,屬於較熱鬧的地區,周邊店面以透天厝為主,租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落,同時也是南台灣主要的南北貨商圈,與台北的迪化街齊名,素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示,三鳳中街市集內約有100家老店,為高雄的特色商圈,每年過年時會舉辦年貨大街的活動,吸引採買年貨的民眾觀光購物。

最後謝志傑補充分pk10在线计划年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一,但評估是否於該地投資店面時,不能僅依靠活動時期的人潮進行評估,應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算,才能掌握商圈的人潮;此外,周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素,建議消費者可以多多觀察,才能夠安心的當房東收租。

台中天津路從民國80年代開始,服飾業者持續進駐,成為台中服飾批發業者的集散地,素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,除了服飾批發商圈之外,天津路每年也會舉辦年貨大街的活動,往年都會吸引逾10 萬人於此消費,成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。

▲迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,早期以南北貨、布業及中藥為主。(圖/NOWnews資料照)

記者唐家興/台北報導期待已久的寒假春節終於來到!這段期間全省各縣市的夜晚活動特別多,各地璀璨耀眼的燈會及緊接而來的情人節,讓夜間遊程顯得更有魅力!當然,安排走春出遊怎能錯過各地浪漫夜景,攝影達人熊明龍特別分享用手機也能輕鬆拍出美麗夜景,掌握訣竅「照」著走,怎麼拍都美麗,為自己走春行程留下最美的回憶吧!▲拍下浪漫夜景,為自己的行程留下美好回憶!(圖/記者唐家興攝影)近來各地燈會陸續展開,即日起至2月16日的花蓮太平洋燈會,即將於2月8日至23日在臺中后里森林園區登場的台灣燈會等,都讓入夜後的街道顯得繽紛燦爛!且隨著情人節即將來到,哪裡有浪漫夜景可以看?也是大家非常想看的資訊;根據Google網友熱搜的夜景關鍵字了解,陽明山、大崗山、貓空為全台三大熱搜夜景景點;而台北市許多夜景景點更是備受網友喜愛,前五名夜景就有四個地點在台北市,包括陽明山、 貓空、象山以及劍南山,代表台北市除了鮮明的大都會形象,台北市近郊也擁有欣賞夜景的絕佳景點。▲各地燈會陸續登場,花蓮太平洋燈會近來也吸引許多遊客前往一睹繽紛夜景!(圖/花蓮縣政府提供)攝影經驗超過10餘年的熊明龍攝影師,也是台灣Instameet發起人,成立有@instameettaiwan相片平台,並常不定期舉辦了各種主題的攝影師聚會拍攝;針對手機攝影及夜拍技巧,特別不藏私分享攝影訣竅;熊明龍表示,日前他以網路上討論度非常高的Google Pixel 4 來作實測,並藉此來說明手機攝影與傳統數位相機的差異,他認為便利性是手機攝影最大的優勢,常能意外捕捉瞬間美景,這是傳統數位相機比不上的,且現在手機功能越來越強大,使用者不必為光圈、快門、ISO如何調整傷腦筋,拿起手機拍照時,只要開始構思如何構圖,想好如何傳達照片的故事就好。▲攝影師熊明龍分享如何用手機拍攝美麗夜景。(圖/熊明龍授權提供)在構圖技巧上,一般常提到九宮格構圖法,就是將景物的重點放在九宮格的四個交點上,例如拍人物時,不會把人物放中間,而是放在那個那個十字線交叉的地方,就是可能左邊1/3或右邊1/3,基本上這是OK的;但熊明龍說,這原則也並非一定,他就喜歡把人物放中間,感覺人就在自己眼前注視著他,拍起來更加栩栩如生,而且如果需要裁切,景物放在中間裁切後也比較不會變得很奇怪,畫面會比較平衡;在構圖技巧上,如果想要拍攝比較有趣的畫面,不妨在同一個地方,盡可能拍3-5個角度,最後再挑選出你最喜歡的構圖。▲熊明龍攝影師以 Pixel4 拍攝的劍南山夜景。(圖/熊明龍授權提供)再來說到夜拍的技巧,手機從今年開始已進入一個計算攝影的年代,能將多張照片合成在一張曝光很美的畫面;熊明龍日前在台北大直劍南山拍夜景時,直接使用Google Pixel 4夜景模式來拍攝,拍攝時手機會自動演算去合成一張完美曝光的照片;而且比較令人激賞的地方還有在按下快門前就可以獨立調整畫面的亮部和暗部,這比事後用其它軟體去調整亮暗部,畫質飽和度會比較好,也不用擔心事後調整過多畫面產生噪點;另外,Pixel 4 在望遠鏡頭表現極佳,鏡頭數位變焦最多可達8倍,拍夜景時使用數位望遠還能保持很好的畫質與解析度,這並不容易,不像有些手機距離一拉遠,一些不想看到的雜訊都跑出來了;當然,夜拍的首要竅門,還是要有一個非常穩定的手,畢竟任何款的手機在防震上還是有一個極限。▲Pixel4 夜視功能能夠掌握到清晰的夜景。(圖/熊明龍授權提供)另外,在輔助工具上,熊明龍不建議再外接鏡頭,之前他在手機上外接廣角鏡頭的經驗,都會有畫質減損以及邊緣模糊的缺點;如果想添購輔助工具,可以隨身攜帶的小型手機三腳架及外接式光源、閃光燈倒是不錯的選擇。▲劍南山夜景保留了山景及城市的樣貌。(圖/熊明龍授權提供) 

▲全台年貨大街月租金與投資報酬率。(圖/永慶房屋提供)

年貨大街店租投報率評比 高雄三鳳中街打敗迪化街奪冠

隨著農曆新年的到來,全台年貨大街上洋溢著新春氣氛。根據房仲業者調查,包含台北迪化街、台中天津路等全台知名貨大街中,高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。專家分析,高雄三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站,周邊也有雄中及三民市場,未來高雄鐵路地下化實施後,有望重新串聯南北街區,未來發展值得期待。

陳金萍說明,三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間,店面投資報酬率約有4.5%-5%,在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下,有望帶動周邊人流,商圈未來發展值得期待。




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